Verbintenissenrecht

Bij verbintenissenrecht denkt men in eerste instantie aan de verbintenissen die voortvloeien uit een overeenkomst, bijvoorbeeld huur. Wanneer het gaat om overeenkomsten zijn onze advocaten uitstekend in staat om u bij te staan. Zij kunnen bijvoorbeeld ervoor zorgen dat een huurovereenkomst wordt beëindigd of juist niet.

Niet alleen bij overeenkomsten, maar ook in geval van verbintenissen voortvloeiend uit de wet of uit een natuurlijke verbintenis, zijn onze advocaten in staat om u bij te staan.

Misschien vraagt u uzelf af wat u onder verbintenissen voortvloeiend uit de wet moet verstaan. De meest voorkomende verbintenis uit de wet is de onrechtmatige daad. Maar ook zaakwaarneming, onverschuldigde betaling en onrechtvaardige verrijking leveren verbintenissen uit de wet op.

Een natuurlijke verbintenis is tenslotte een verbintenis die in rechte niet afdwingbaar is, maar waar bij nakoming wel dezelfde rechtsgevolgen aan verbonden zijn als een "gewone" rechtens afdwingbare verbintenis. U kunt dan bijvoorbeeld denken aan een betaling op een verjaarde vordering. Degene die de vordering op u heeft kan het geld niet meer in rechte van u vorderen, want de vordering is verjaard. Omgekeerd kunt u als u het geld toch betaalt, het vervolgens niet meer als onverschuldigd betaald terugvorderen.

Onderstaande columns zijn verschenen in de Stedendriehoek:

Van € 5.000,00 naar € 25.000,00

(gepubliceerd in de Stedendriehoek in augustus 2011)

Vroeger kon u bij de kantonrechter terecht voor civiele zaken met een belang tot € 5.000,00. Sinds 1 juli jl. is deze grens flink omhoog gegaan. Volgens art. 93 Rv kan de kantonrechter voortaan de volgende zaken behandelen:

a. zaken betreffende vorderingen van ten hoogste € 25.000, de tot aan de dag van dagvaarding verschenen rente daarbij inbegrepen, tenzij de rechtstitel dat bedrag te boven gaat en die rechtstitel wordt betwist;
b. zaken betreffende vorderingen van onbepaalde waarde, indien er duidelijke aanwijzingen bestaan dat de vordering geen hogere waarde vertegenwoordigt dan € 25.000;
c. zaken betreffende een arbeidsovereenkomst, een collectieve arbeidsovereenkomst, algemeen verbindend verklaarde bepalingen van een collectieve arbeidsovereenkomst, een vut-overeenkomst als bedoeld in de Wet kaderregeling vut overheidspersoneel, een krediettransactie als bedoeld in de Wet op het consumentenkrediet of een agentuur-, huur-, huurkoop- of consumentenkoopovereenkomst, ongeacht het beloop of de waarde van de vordering;
d. andere zaken ten aanzien waarvan de wet dit bepaalt

Bij de kantonrechter betaalt alleen degene die de procedure start griffierecht. De tegenpartij hoeft geen griffierecht te betalen. Voor wat er gebeurt als u niet tijdig het griffierecht betaalt verwijzen wij naar onze column hierover.

Schade aan uw auto door kaboutertjes?

(gepubliceerd in de Stedendriehoek in juni 2011)

Waarschijnlijk is uw schade niet door hen, maar door een ander motorvoertuig veroorzaakt. Gelukkig is er het Waarborgfonds Motorverkeer waar u uw schade vergoed kan krijgen. Maar de eisen hiervoor zijn streng. Allereerst moet het gaan om schade veroorzaakt door een motorvoertuig. Het begrip motorvoertuig wordt ruim opgevat. Het Waarborgfonds stelt vijf basisvoorwaarden, aan één hiervan moet zijn voldaan:

1. de veroorzaker is doorgereden en u kunt zijn identiteit niet achterhalen;
2. u weet wie het was, maar het motorvoertuig is onverzekerd;
3. het schadeveroorzakende motorvoertuig was gestolen en de bestuurder wist dat;
4. het motorvoertuig van de veroorzaker was wel verzekerd, maar de verzekeraar is failliet;
5. de veroorzaker is niet verzekerd omdat hij een vrijstelling van de overheid heeft vanwege principiële bezwaren en u kunt de schade niet onderling regelen.

Schade omvat zowel materiële als immateriële schade.
U voldoet aan één van de basisvoorwaarden? Dan bent u er nog niet. Als de veroorzaker een onbekende was, moet u zich aantoonbaar hebben ingespannen om de identiteit van de veroorzaker te achterhalen, bijvoorbeeld door politieaangifte of een advertentie en wel binnen veertien dagen na het incident. Tot slot moet u aantonen dat de bestuurder aansprakelijk is.

Wie eist, bewijst

(gepubliceerd in de Stedendriehoek in februari 2011)

Soms zeggen cliënten een vordering op een ander te hebben, bijvoorbeeld uit een lening.

Bij doorvragen blijkt vaak dat er niets of heel weinig van de afspraken op papier is gezet. Het wordt dan een welles-nietes spel, waarmee de advocaat weinig kan beginnen. Wordt er een procedure ingezet, dan zal de rechter er weinig meer mee kunnen dan òf de vordering afwijzen òf partijen de gang opsturen om een schikking te beproeven.

Leent u als particulier geld uit aan een ander maak dan een (handgeschreven) schuldbekentenis op in een onderhandse akte. Op internet zijn wel modellen te vinden. Er moet in elk geval in de schuldbekentenis staan: de datum, de namen van partijen voluit, wie aan wie leent, de handtekeningen, het geldbedrag in cijfers en voluit geschreven in letters en welke geldeenheid, een afgesproken rentepercentage, termijn van terugbetaling en hoe wordt terugbetaald.

Wordt het geld in termijnen terugbetaald, bewaar dan goed uw rekeningafschriften zodat u sluitend kunt aantonen dat u niet al uw geld heeft teruggekregen en dus een vordering heeft.

Gaat het om echt grote bedragen, laat dan een akte door een notaris opmaken.Wie niets kan bewijzen, kan niets eisen.

Niet tijdig betalen is een verlies halen

(gepubliceerd in de Stedendriehoek in januari 2011)

De wet griffierechten burgerlijke zaken is inmiddels in werking getreden. Deze wet voorziet in een nieuwe regeling voor de heffing en inning van griffierechten. Wat betekent dit voor u?

Per 1 november 2010 zijn de nieuwe tarieven ingegaan. Ten opzichte van het oude stelsel zijn er minder verschillende tarieven. Verder zijn de bedragen aangepast. Mensen met een laag inkomen kunnen echter nog steeds in aanmerking komen voor een vermindering van het griffiegeld.

Sinds 1 januari 2011 geldt het nieuwe inningstelsel. Voortaan zult u binnen vier weken na verschijning in de procedure het griffierecht betaald moeten hebben. Doet u dit niet dan heeft dit ingrijpende gevolgen. Als de eiser niet tijdig betaalt dan dient de zaak niet. Als de gedaagde niet tijdig betaalt dan wordt de procedure behandeld alsof hij geen verweer voert. Als u via een advocaat een procedure wilt voeren dan moet u niet verbaasd kijken als de advocaat u direct verzoekt om het bedrag aan griffiegeld te voldoen. Als u zelf bij de kantonrechter een procedure voert moet u er goed op letten dat u tijdig het griffiegeld betaalt, anders kunt u uw zaak verliezen simpelweg omdat u vergeten bent te betalen.

Huurachterstand

(gepubliceerd in de Stedendriehoek in november 2010)

Natuurlijk behoort u uw huur tijdig te betalen. Soms kan het zo zijn dat u door omstandigheden een paar maanden niet de huur heeft betaald en dus een huurachterstand heeft. Uw verhuurder dagvaardt u vervolgens en vordert naast betaling ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van uw woning. U vraagt zich af of het zin heeft om hiertegen verweer te voeren. U heeft immers inderdaad een huurachterstand laten ontstaan.

De rechter kijkt bij de beoordeling of de woning ontruimd dient te worden naar alle omstandigheden. De rechter weegt uw belang bij voortzetting van de huurovereenkomst af tegen het belang van de verhuurder bij ontbinding. Als u inmiddels uw lopende huurtermijnen weer voldoet en daarnaast iedere maand netjes een bedrag betaalt om uw schuld af te lossen kan een rechter beslissen dat ontruiming te ingrijpend is in uw geval. Zeker als naast u ook uw kinderen in de woning wonen en u huurt van een sociale woningcorporatie. Het kan dus wel degelijk zinvol zijn om u tegen een ontruimingsvordering te verzetten, ook al heeft u een huurachterstand. Nog verstandiger is om het niet op een procedure te laten aankomen maar te proberen om in onderling overleg een betalingsregeling met uw verhuurder te treffen.

Huis verkocht of toch niet?

(gepubliceerd in de Stedendriehoek in oktober 2010)

Voordat u de champagne opentrekt omdat u uw huis in deze financiële crisis verkocht denkt te hebben, moet u even stilstaan bij het volgende.

De koper heeft nog drie dagen bedenktijd (opgenomen in de Wet koop onroerende zaken) welke begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. U kunt met de koper overeenkomen dat de bedenktijd langer duurt, maar niet korter dan drie dagen.

De koper mag zonder opgaaf van redenen na ondertekening van het contract nog afzien van de koop. De koper moet dan wel zorgen dat de ontbindingsverklaring de verkoper heeft bereikt voor het einde van de bedenktijd. Hij moet kunnen bewijzen dat deze verklaring de verkoper heeft bereikt, bijvoorbeeld via de fax met verzendbevestiging of per aangetekende brief.

Na die drie dagen kan de koper nog onder de koop uit met een beroep op ontbindende voorwaarden, zoals onder voorbehoud van een taxatierapport dat positief uitvalt of onder voorbehoud van een bouwkundige keuring waaruit blijkt dat er geen gebreken zijn. Of een voorbehoud van financiering. Er gelden wel strenge regels. Zo moet de koper met bewijsstukken aantonen dat hij afwijzingen heeft van twee of drie financiële instellingen.